物流施設のプロパティマネジメント業務

当社では、住友商事が開発した「SOSiLA」を主とした物流施設のプロパティマネジメント業務を受託しています。
「SOSiLA」は以下の3つのテーマを基に、新たな物流施設の在り方(=Logistic Aspect)を目指す事業コンセプトを表現したものです。

ロゴ
  • 社会とのつながり(=Sociability)
  • 環境への配慮や持続的成長(=Sustainability)
  • 人と労働環境への配慮(=Individuality)

①当社が受託する物流施設「SOSiLA」

東京、大阪都市圏近郊の立地で、高速道路や主要街道からのアクセスも良好のため、配送におけるラストワンマイル(※)拠点としての機能を持ちます。
(※)ラストワンマイル:最終拠点からエンドユーザーへの物流サービス

当社管理の物流施設一覧

②新規物流施設計画への運営企画提案

当社はSOSiLAシリーズでのプロパティマネジメント実績や長年の業務により培ったノウハウを生かし、SOSiLA着工段階から、運営企画(現場定例・設計定例)に参画し、BTS型(※)やマルチテナント型(※)のどちらでもテナント様の利便性を意識した設備配置の提案、施設内走行車両の動線検証など、竣工後の施設運営管理を見据えた様々な提案、助言を行っています。
(※)BTS型:Build To Suitの略称で、特定のテナントの要望に応じてオーダーメイドで建設され、賃貸される物流施設。
(※)マルチテナント型:複数のテナントに対して賃貸する物流施設

③当社における物流施設のPM業務

当社は住友商事グループのプロパティマネジメント会社として、物流施設においてもコストマネジメント、コンストラクションマネジメント、テナントリーシング等の役割を担いお客様の収益を最大化する事を目的としています。マルチテナント型、BTS型など様々な特性を持った物件を運営している実績があり、各物件に応じた最適なソリューションを提供することが可能です。また、オーナー様に対し、プロパティマネジメント会社の視点から様々な提案を行い、適切な施設運営に努めています。

  • 入居テナント様からの各種問合せ対応(設備トラブル・造作工事要望等)
  • 入居テナント様への施設管理への法令に基づいたアドバイス
  • 住友商事グループのコネクションを活かした施工会社の紹介
  • ビルメンテナンス会社や施工会社との中期修繕計画の策定
  • 有事の際のBCP計画や地域消防との合同訓練、非常用発電機導入 等

④環境への取り組み補助業務

受託施設ではエネルギー関連データを収集し、建築物証エネルギー性能表示制度(通称:BELS)の取得補助など、オーナー様の環境への取り組みをサポートしています。このほか、電力需要を分析し施設に適した契約電力への見直し、電力供給会社切替え提案を行っています。

SOSiLAシリーズは建物の環境や性能においても高い評価を受けております。

BELS(ベルス): 建築物省エネルギー性能表示制度:建築物の省エネ性能(燃費)について、評価・認定する制度

CASBEE®(キャスビー): CASBEE®(キャスビー):建築物や街区、都市などに係わる環境性能を様々な視点から総合的に評価するためのツール